FAQ

Ik wens activiteiten uit te oefenen als vastgoedmakelaar.  Mag dit en waar moet ik dit melden?
Een landmeter-expert ingeschreven op het tableau van de Federale Raad van Landmeters-Experten kan de gereglementeerde activiteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen overeenkomstig artikel 18 van het KB van 15 december 2005 tot vaststelling van de voorschriften inzake de plichtenleer van de landmeter-expert (zie hieronder).
De landmeter-expert moet de griffie van de Federale Raad van Landmeters-Experten melden dat hij vastgoedactiviteiten wenst uit te oefenen via het mailadres lanexp@economie.fgov.be en zal een uitnodiging tot betaling krijgen van de verantwoordelijke boekhouding van de jaarlijkse bijdrage (in 2018 bedraagt dit 17,11 euro).
 

HOOFDSTUK VI. - De beroepsactiviteiten en onverenigbaarheden.

 Art. 18. Tot de bevoegdheid van de landmeter-expert behoren volgende activiteiten :
 1° de activiteiten bedoeld in artikel 3 van de wet tot bescherming van de titel en van het beroep;
 2° onroerende eigendom, publiek of privaat, bebouwd of onbebouwd, bovengronds of ondergronds, identificeren, afbakenen, opmeten en schatten, evenals de werken die erop uitgevoerd worden, en met de registratie ervan en met die van de eraan verbonden zakelijke rechten;
 3° het uitoefenen van de gereglementeerde activiteiten van de vastgoedmakelaar, in toepassing van artikel 4,1° van het koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. Voor deze activiteiten is de landmeter-expert gehouden de regels van de plichtenleer zoals vastgesteld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, hierna 'Instituut' genoemd, te respecteren. De controle op het naleven van deze regels en van de artikelen 4 tot 19 van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme wordt echter uitgevoerd door de federale raad of de federale raad van beroep.
 De Uitvoerende Kamer van het Instituut wordt ingelicht omtrent de definitieve tuchtsancties die uitgesproken worden in het kader van de gereglementeerde vastgoedactiviteiten.
 Het is een landmeter-expert die het voorwerp is van een schorsing of een schrapping vanwege het Instituut, verboden vastgoedactiviteiten uit te oefenen als landmeter, ingeschreven op de federale raad, tot het einde van de sanctie.
 De landmeter-expert dient voorafgaandelijk aan de uitoefening van de gereglementeerde activiteiten van vastgoedmakelaar, de Federale Raad hierover in te lichten en zijn bijdrage te storten aangaande de werkingskosten van de cel voor financiële informatieverwerking. Hij informeert de Federale Raad onmiddellijk bij stopzetting van zijn gereglementeerde activiteiten als vastgoedmakelaar.

Ik stop tijdelijk met mijn zelfstandige activiteit als landmeter-expert, dien ik hierna terug mijn eed af te leggen mocht ik terug actief wensen te worden?

Indien een landmeter-expert zijn /haar activiteit tijdelijk wenst te stoppen dient hij/zij dit te melden aan de griffie. Vervolgens ontvangt hij/zij een brief met registratie van deze vrijwillige schrapping.

Indien hij zijn activiteit opnieuw wenst op te starten dient hij dit te melden aan de griffie. Vervolgens wordt hij opnieuw ingeschreven. Het betreft inderdaad een activering van het bestaande dossier: diploma en eedaflegging moeten dus niet opnieuw toegestuurd worden, LAN nummer blijft behouden.

Er is ons steeds voorgehouden dat de bepaling in structuurplannen geen grond vormen voor het weigeren van vergunningen
-> geldt dit ook voor de beleidsplannen?
-> kunnen zijn dan ook geen grond vormen om vergunningen af te dwingen?
Punt 4.5 in de FAQ beleidsplanning geeft een antwoord op deze vraag.

Hoe bepaal je een correct ereloon?

De landmeter-expert vraagt en aanvaardt juiste en redelijke erelonen.

Erelonen zijn juist en redelijk indien zij door de omstandigheden worden verantwoord en zij in verhouding staan tot de geleverde diensten. De landmeter-expert moet onder meer rekening houden met volgende factoren om zijn erelonen te bepalen:

Bepaalde externe factoren kunnen de erelonen op een uitzonderlijke manier beïnvloeden:

De landmeter-expert moet zich ervan vergewissen dat zijn klant op de hoogte is van de benaderde kostprijs van zijn prestaties, behalve als hij er redelijk van uit kan gaan dat deze klant er van op de hoogte is.

Indien de natuur van de opdracht zodanig is dat het onmogelijk is een schatting van de erelonen te geven moet de landmeter-expert zijn klant hiervan op de hoogte brengen.

Parameter P

Ter herinnering: De Europese wetgeving verbiedt het gebruik van minimum erelonen strikt. BOLE vzw raadt u dan ook aan voor uw erelonen nooit te verwijzen naar de voormalige erelonen. In geval van geschillen wordt er altijd gekeken of er wel een onderhandeling en een akkoord is geweest over dit aspect van de opdracht. Men moet dus altijd de gebruikte erelonen expliciet vermelden en niet louter refereren naar een theoretische referentie.

Dit neemt niet weg dat het nuttig is te weten hoe de parameter P evolueert, zeker als het erom gaat globale rendabiliteitsoverwegingen te voeren en dergelijke.

Mag ik als landmeter-expert publiciteit maken?

In onze deontologie staat beschreven wat wel en niet mag

KB Plichtenleer 15/12/2005:
 Art. 21. De landmeter-expert mag aan alle personen die dit vragen, nuttige informatie verstrekken over zijn beroepsactiviteiten, zijn bekwaamheden, zijn referenties, diensten en erelonen. Het is hem verboden om zich onrechtmatig bepaalde titels of bekwaamheden toe te meten.
Wanneer de landmeter-expert gebruik maakt van persoonlijke, individuele of gemeenschappelijke publiciteit om het publiek in te lichten over de beroepsactiviteit van landmeter-expert, dan moet die informatieverstrekking met mate en correct uitgevoerd worden.

  Art. 22. Onverminderd de informatieplicht opgelegd bij andere wettelijke of reglementaire bepalingen, bevatten de door de landmeter-expert ondertekende documenten de volgende gegevens :
  1° naam en voornaam;
  2° de vermelding " landmeter-expert, beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg van ";
  3° het inschrijvingsnummer op het tableau van beoefenaars.